投资要诀

有「地舖天王」之称的资深投资者黎永滔，91年开始炒舖，主攻铜锣湾、旺角及尖沙嘴三大旺区的转角位地舖，十多年间，先后买入过半百间商舖，现时手上仍持有逾20个舖位，04年开始进军商场舖，坐拥亿元身家的他说：投资成功之道在于「舖，唔怕买贵，最怕买错！」

有天王美誉，黎永滔战绩自然彪炳，早年专炒地舖，回报以倍数计，近年惯用手法是买价值未被发现的商场，改则翻新拆细出售，得意杰作是铜锣湾铜锣坊，一铺赚超过两亿。总结他的致胜之道有三大重点，这3招除了炒舖用得，其实任何投资都可行。

天王致胜之道

• 专心

在黎永滔的投资组合中，百分百是商舖，即使近年股市大旺，他亦沒有半点心动。「投资商舖成败靠自己，可以控制的范畴较大，成功的话，满足感极大。」相反，股市升跌，外围因素极多，而且只是数字游戏，所以十多年来，都只是一心一意投资地舖。

• 勤力

黎永滔八十年代靠卖金卖银赚到第一桶金，由91年斥资1680万元，买下轩尼斯道及宝宁顿道交界的孖舖收租，变成今天坐拥「亿亿声」身家，黎氏唯一沒有变的是勤力，经常睇舖、从早睇到晚，深宵也不难在旺角、铜锣湾等地见到他的踪影。皆因他深信「力不到不为财」，要拣到靓舖要靠收料、多睇、多分析，「每隔一段时间，区内情况都会有变，睇少眼都可能错失机遇。」

• 捉路

勤力、专心，很多人都可以仿效，但要学把握时机、捉路，则要经验及功力。黎永滔直言：「买商舖首重升值潜力，而非出租回报率；要在商舖价值未反映出来时购入。」正如02年他知悉砵兰街会兴建朗豪坊，便以1800万元购入朗豪坊对面、上海街一个舖位，上址现时已升值逾3倍。「沒有升值能力的货，再平都无用！」因此，长期唔升值或回报欠佳的舖位，他宁可出售，套现再找新机会。

黎永滔向来锺情地舖，04年时，察觉到零售业经沙士洗礼后，开始復苏，意识到市场对商场舖的需求会增加，于是决定由「地面」走「上楼」。初试啼声，亦是他最得意之作，是04年斥资近6000万元买入谢斐道的铜锣坊，他买入该商场后再投资2000万元，改图则大执，在正门加装扶手电梯，解决客源问题；之后分拆成141个细舖出售，最终全数沽清，套现3亿元，未计按揭成本，账面赚2.2亿元。

最新搞作则是与大鸿辉合作的旺角文华商场，为了专心搞好这项目，他去年沒有做过一单买卖，预期每月租金约300万元，回报达9厘。综合多年经验，黎永滔指出：「买靓舖讲求时机，否则有钱都未必买得到。」

本文转载自<香港地产城讨论版>网站

发表人「维港两岸」于2007年2月5日发表