INVESTMENT TIPS

有「地舖天王」之稱的資深投資者黎永滔，91年開始炒舖，主攻銅鑼灣、旺角及尖沙嘴三大旺區的轉角位地舖，十多年間，先後買入過半百間商舖，現時手上仍持有逾20個舖位，04年開始進軍商場舖，坐擁億元身家的他說：投資成功之道在於「舖，唔怕買貴，最怕買錯！」

有天王美譽，黎永滔戰績自然彪炳，早年專炒地舖，回報以倍數計，近年慣用手法是買價值未被發現的商場，改則翻新拆細出售，得意傑作是銅鑼灣銅鑼坊，一鋪賺超過兩億。總結他的致勝之道有三大重點，這3招除了炒舖用得，其實任何投資都可行。

天王致勝之道

• 專心

在黎永滔的投資組合中，百分百是商舖，即使近年股市大旺，他亦沒有半點心動。「投資商舖成敗靠自己，可以控制的範疇較大，成功的話，滿足感極大。」相反，股市升跌，外圍因素極多，而且只是數字遊戲，所以十多年來，都只是一心一意投資地舖。

• 勤力

黎永滔八十年代靠賣金賣銀賺到第一桶金，由91年斥資1680萬元，買下軒尼斯道及寶寧頓道交界的孖舖收租，變成今天坐擁「億億聲」身家，黎氏唯一沒有變的是勤力，經常睇舖、從早睇到晚，深宵也不難在旺角、銅鑼灣等地見到他的蹤影。皆因他深信「力不到不為財」，要揀到靚舖要靠收料、多睇、多分析，「每隔一段時間，區內情況都會有變，睇少眼都可能錯失機遇。」

• 捉路

勤力、專心，很多人都可以仿效，但要學把握時機、捉路，則要經驗及功力。黎永滔直言：「買商舖首重升值潛力，而非出租回報率；要在商舖價值未反映出來時購入。」正如02年他知悉砵蘭街會興建朗豪坊，便以1800萬元購入朗豪坊對面、上海街一個舖位，上址現時已升值逾3倍。「沒有升值能力的貨，再平都無用！」因此，長期唔升值或回報欠佳的舖位，他寧可出售，套現再找新機會。

黎永滔向來鍾情地舖，04年時，察覺到零售業經沙士洗禮後，開始復蘇，意識到市場對商場舖的需求會增加，於是決定由「地面」走「上樓」。初試啼聲，亦是他最得意之作，是04年斥資近6000萬元買入謝斐道的銅鑼坊，他買入該商場後再投資2000萬元，改圖則大執，在正門加裝扶手電梯，解決客源問題；之後分拆成141個細舖出售，最終全數沽清，套現3億元，未計按揭成本，賬面賺2.2億元。

最新搞作則是與大鴻輝合作的旺角文華商場，為了專心搞好這項目，他去年沒有做過一單買賣，預期每月租金約300萬元，回報達9厘。綜合多年經驗，黎永滔指出：「買靚舖講求時機，否則有錢都未必買得到。」

本文轉載自<香港地產城討論版>網站

發表人「維港兩岸」於2007年2月5日發表